영등포 준공업지역 용적률 400%로 풀린다…문래동 재건축·기계금속 단지 이전 본격화

네버뉴스 기자

등록 2026-03-27 10:00

서울시 전체 준공업지역 면적의 25.2%를 차지하는 영등포구가 용적률 상향을 계기로 도시 전면 재편에 나선다.

영등포구청 전경.영등포구는 서울시 도시계획조례 개정과 준공업지역 제도개선 방안 발표로 용적률이 기존 250%에서 최대 400%까지 높아짐에 따라 정비사업이 본격화됐다고 27일 밝혔다.

영등포 준공업지역은 산업화 시기 핵심 거점이었으나 공장 이전과 노후화로 낡은 주거지와 열악한 기반시설이 혼재하는 상황이 이어져 왔다.

재건축 여건 개선이 가장 두드러진 곳은 문래동 일대다. 국화아파트는 용적률이 249.48%에서 399.72%로 상향되면서 기존 29층 354세대 계획이 최고 42층 659세대로 변경됐다. 두산위브아파트도 용적률 399.95%를 적용받아 최고 35층 648세대 규모로 추진될 예정이다.

재건축과 함께 기반시설 확충도 병행된다. 문래동4가 도시정비형 재개발사업은 2023년 조합 설립 이후 정비계획 변경 절차를 진행 중이며 사업시행계획인가 등 후속 절차를 순차적으로 밟는다.

문래동1~3가 일대는 경인로변을 중심으로 지식산업센터·업무시설이 들어서고 공원·도로 등 기반시설도 확충될 예정이다.

구는 1,200여 개 공장이 밀집한 기계금속 단지의 통이전도 추진하고 있다. 임대료 상승과 젠트리피케이션으로 산업 생태계 유지에 어려움을 겪는 소공인들의 경영 부담을 해소하려는 취지다.

이전 타당성 용역을 마치고 소공인협회와 협의를 이어가는 한편, 정부기관과의 간담회를 통해 제도적 기반 마련을 건의하고 있다.

영등포구 관계자는 "준공업지역 개발 규제 완화를 기회로 삼아 영등포구 전반의 도시 정비를 원활히 추진해 나가겠다"고 말했다.